選擇二手房前一定要注意這幾個(gè)裝修問題！

1、房屋裝修問題

檢查房屋是否剛剛裝修，如果是，那么粉刷過后就會(huì)掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，天花板滲水的水印、墻壁上的裂縫和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如缺件、安裝粗糙、凌亂、裂紋、透縫、短(斷)路、松動(dòng)、臟污、漏電、烴損等問題都容易形成安全隱患，應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查。

2、私搭私建問題

有的二手房在屋頂搭建小閣樓，檢查是否符合規(guī)定；檢查房屋有沒有內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，若有，要檢查是否符合規(guī)定；這些都涉及到房屋面積的測算及搭建是否合法問題，要謹(jǐn)慎考慮。

3、廚房裝修問題

首先檢查墻、地面磚的鋪裝是否順暢均勻、有無空響或裂紋；吊頂部分是否平整細(xì)致、安全牢靠；櫥柜柜體是否周正牢固、壁柜門與抽屜是否開合流暢無異響、拉籃等五金配件是否齊全、洗菜盆出水、下水是否順暢；另外還有照明是否安全有效、油煙機(jī)煙道是否暢通，這些都是檢查廚房裝修應(yīng)該注意的問題。

4、房屋開裂問題

檢查房屋有無裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如果有裂縫，要看是什么樣的裂縫。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。若裂縫與房間橫梁平行，則雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。

其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，一定不能抱僥幸心理。

5、地板質(zhì)量問題

作為鋪裝客廳、臥室地面的主要材料木地板是一定要驗(yàn)收的。首先核對木地板的品牌與環(huán)保級別是否合格；其次檢查地板有無水漬、起皮、開裂、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問題。此外還要仔細(xì)檢查踢腳線質(zhì)量與收邊工藝的精細(xì)度。

6、滲水漏水問題

滲水漏水問題通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱偏水、上下水管道漏水、樓地面漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70％以上。

在看房時(shí)要注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地面倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類二手房后，居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。簡單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。

7、電路安全問題

檢查一下總開關(guān)是否安全有效；各個(gè)房間的照明是否正常；開關(guān)插座是否安裝緊實(shí)無松動(dòng)并能正常使用；確定電話線、有線電視和網(wǎng)絡(luò)的位置是否合理。

8、門窗質(zhì)量問題

門窗首先檢查品牌與環(huán)保級別是否與原屋主承諾的一致。然后檢查開啟與關(guān)閉是否順暢無聲、插銷和鎖具是否牢固有效、邊框與墻體是否連接平順無縫隙；玻璃配件是否完整靜音。建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗是否滲水、銹蝕；鋼門窗零件有無脫落、損壞；木門開啟是否靈活，關(guān)閉是否密封。這類問題都會(huì)給后期居住帶來不必要麻煩。注意一下玻璃的安裝是否無松動(dòng)，否則在開關(guān)門窗時(shí)容易出現(xiàn)由于玻璃破碎而傷人的危險(xiǎn)。

9、墻體穩(wěn)固問題

墻體首先要檢查平整度和垂直度，確定無裂紋、無起泡、無凹陷、無水漬和發(fā)霉現(xiàn)象；其次檢查墻體涂料顏色是否均勻、兩種顏色連接處是否自然無混色。

10、配套設(shè)施問題

供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少臺節(jié)目；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了。